Contrato de compraventa

Las dos partes que participan en este contrato son:

• El vendedor.
• El comprador.

El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa) por el objeto y el vendedor se obliga a entregar en propiedad este objeto (que debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.

Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al acuerdo de la entrega y el precio, no hace falta que se haya entregada para que se entienda perfeccionada la compraventa.

Las características que tiene este contrato de compraventa son:

• Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.
• Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.
• Es un contrato que permite la libertad de forma.
• Es un contrato típico: significa que está regulado por la ley.
• El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o de crédito. No puede ser el dinero y servicios.
• El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.

La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el momento del acuerdo entre vendedor y comprador de entregar la cosa a cambio de un precio. A partir de este momento, ambas partes tienen el derecho de exigir el cumplimiento de sus recíprocas obligaciones.

Los requisitos para ser vendedor y comprador son:

• Tener capacidad de obrar plena.
• Los menores emancipados necesitan un complemento de capacidad para algunos contratos de compraventa como de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles u objetos de valor extraordinario.
• No se puede comprar los bienes de un tutelado.
• El albacea no puede comprar los bienes que estén a su cargo.
• Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estén bajo su administración.

El vendedor tiene estas obligaciones:

• Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se perfeccionó el contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al acuerdo para el precio y la entrega de la cosa.
• Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes ocultos, por ejemplo, entregar una propiedad y no informar que está gravada con una hipoteca.