Contrato de compraventa

El contrato de compraventa se trata de la transmisión de la propiedad de un objeto de este contrato entre varias partes.

Las dos partes que participan en este contrato son:

El vendedor.
El comprador.

El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa) por el objeto y el vendedor se obliga a entregar en propiedad este objeto (que debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.

Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al acuerdo de la entrega y el precio, no hace falta que se haya entregada para que se entienda perfeccionada la compraventa.

Características

Las características que tiene este contrato de compraventa son:

Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.
Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.
Es un contrato que permite la libertad de forma.
Es un contrato típico: significa que está regulado por la ley.
El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o de crédito. No puede ser el dinero y servicios.
El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.

La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el momento del acuerdo entre vendedor y comprador de entregar la cosa a cambio de un precio. A partir de este momento, ambas partes tienen el derecho de exigir el cumplimiento de sus recíprocas obligaciones.

¿Quién puede realizar una compraventa?

Los requisitos para ser vendedor y comprador son:

Tener capacidad de obrar plena.
Los menores emancipados necesitan un complemento de capacidad para algunos contratos de compraventa como de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles u objetos de valor extraordinario.
No se puede comprar los bienes de un tutelado.
El albacea no puede comprar los bienes que estén a su cargo.
Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estén bajo su administración.

Obligaciones del vendedor

El vendedor tiene estas obligaciones:

Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se perfeccionó el contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al acuerdo para el precio y la entrega de la cosa.
Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes ocultos, por ejemplo, entregar una propiedad y no informar que está gravada con una hipoteca.