La transmisión de la propiedad consiste en el cambio de dueño o titular de un bien mueble o inmueble (casa, terreno, finca, mercancía, etc).
La transmisión de la propiedad es un acto de carácter formal en donde una persona con derechos de propiedad sobre un determinado bien o activo transfiere estos derechos a otra persona (ambas personas pueden ser naturales o jurídicas).
En otras palabras, como resultado de la transmisión de propiedad, el anterior dueño del bien deja de serlo y ahora existe otra persona que tiene derechos sobre el bien.
Transmisión versus entrega
La transmisión de la propiedad de un bien no es lo mismo que la entrega del bien. En efecto, la transmisión consiste en un cambio de derechos mientras que la entrega es un acto material en donde el bien cambia de manos.
Transmisión y entrega son actos pueden coincidir, pero también pueden ocurrir en momentos distintos. Además, uno no necesariamente causa el otro.
Existen varios ejemplos en donde podemos ver que la transmisión no necesariamente coincide con la entrega, como los siguientes:
- Dos personas pueden acordar la entrega inmediata de un bien (como un coche), pero sin que exista una transferencia de propiedad. En este caso, los derechos de propiedad continúan en manos del dueño original.
- Dos personas pueden acordar transferir la propiedad de un bien de manera inmediata, pero hacer la entrega en una fecha futura. Por ejemplo, se transfiere la propiedad de una casa, pero se hace la entrega en 1 año.
- Se puede acordar también que la entrega del bien sea inmediata, pero que la transmisión de la propiedad sea en una fecha futura. Por ejemplo, se entrega una finca para producir en ella, pero la transmisión de propiedad se hace en el semestre siguiente.
Casos comunes en que ocurre transmisión de la propiedad
La transmisión de la propiedad puede ocurrir en diversos casos, entre los que destacan:
- Herencias: Cuando una persona muere y se transfiere la propiedad de sus bienes (y obligaciones) a sus herederos.
- Donaciones: Cuando una persona desea regalar un bien a otra persona u organización.
- Compraventa: Cuando dos personas acuerdan el intercambio de un bien a cambio de una contraprestación (dinero, servicios u otro bien). En este caso, es usual que la entrega se haga al momento del pago del precio acordado por el bien.
Es necesario un notario o un abogado en la realización de unas escrituras de renuncia de propiedad
Hola Karla,
Suponemos que eso dependerá de la legislación de cada país, pero normalmente suele ser necesario.
Saludos y esperamos haberte ayudado.
Que es más conveniente?
Un testamento, una donación o una venta?
Quiero dejar todo en regla, para mi hija, antes de morirme y que nadie revoque nada.
Gracias.
Muy atentamente,
Hola Ma. Cristina;
Depende mucho del país al que te refieras, así como la legalidad propia de cada uno de ellos.
En el caso de España, por ejemplo, la fiscalidad provoca que la gente prefiera hacer una venta, con el fin de evitar el pago del impuesto de sucesiones y donaciones. Sin embargo, como digo, hablamos de España, y de aquellos territorios que presentan este impuesto –que tampoco está en todos–. En el caso de México, por ejemplo, lo mas rentable podría ser dejarlo en testamento, aunque debería analizarse en detalle.
Lo mejor es consultarlo con un experto económico y fiscal, experto en asuntos como este, y que esté especializado bajo la normativa del territorio en el que resides.
Espero haberte ayudado 🙂
Hola muy buenas tardes.
Si quisiera transmitir mis derechos como dueño de un restaurante a otra persona, cual de estos contratos o métodos seria el mas eficiente.
Gracias de antemano
Hola Mauricio,
Muchas gracias por tu pregunta. Entiendo por lo que me dices que esta transmisión la quieres llevar a cabo con alguien a quien le quieres pedir una cuantía económica por esos derechos. En este caso, la mejor opción para realizarlo esa través de la compraventa.
Sin embargo, si la persona que va a recibir estos derechos es un familiar tuyo o alguien a quien no quieras cobrarle nada por ellos, las mejores opciones serían la donación o la herencia.
Espero haberte ayudado.
Un saludo de parte de todo el equipo de Economipedia 🙂