La acción reivindicatoria es el medio legal que tiene a su disposición el propietario, para recuperar la propiedad que posee un tercero sin derecho legítimo.
Este remedio legal, consiste en que una persona interpone esta acción para que se resuelva su conflicto judicialmente. ¿Qué conflicto es el que resuelve esta acción? Recuperar la propiedad que no posee. Es una acción que protege la propiedad.
Sujetos de la acción reivindicatoria
Las personas que intervienen en esta acción reivindicatoria son:
- Sujeto activo: Es decir, el que interpone la acción. Propietario NO poseedor de la vivienda.
- Sujeto pasivo: Frente al que se interpone la acción. Poseedor NO propietario de la vivienda. No tiene un título justo que le permita poseer la propiedad. Un título justo para poseer la vivienda sin ser propietario es tener un contrato de arrendamiento vigente.
Requisitos de la acción reivindicatoria
Para interponer esta acción reivindicatoria hay que cumplir determinados requisitos:
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- Debe existir una finca definida claramente.
- El que interpone esta acción debe ostentar un título legítimo. Es decir, el demandante que interpondrá acción reivindicatoria debe probar que es propietario de la vivienda. No hace falta que sea con documento público, también vale un documento privado que demuestre que es el verdadero propietario.
- El demandado debe estar efectivamente poseyendo la vivienda. No basta con que esa persona tuviera sus enseres dentro de la vivienda, debe estar en plena posesión de la misma para poder interponer esta acción frente a él. No tiene que tener justo título que justifique su posesión del bien.
Características de la acción reivindicatoria
Las principales notas esenciales de esta acción son las siguientes:
- Tiene un plazo determinado. Si no se interpone esta acción en el plazo estipulado en la ley se pierde el derecho a reivindicar la propiedad. No es ilimitada en el tiempo.
- A esta acción puede interponer la parte demandada excepciones u oposición.
- Esta acción se interpone como todas mediante demanda e inicia el proceso judicial.
- Su objeto es proteger el derecho de propiedad.
- La demanda que contiene esta acción persigue la restitución de la cosa. Es decir, que el demandado devuelva la propiedad.
