Acción reivindicatoria: qué es, requisitos y características

¿Qué es la acción reivindicatoria?

La acción reivindicatoria es el medio legal que tiene a su disposición el propietario para recuperar la propiedad que posee un tercero sin derecho legítimo.

Este remedio legal consiste en que una persona interpone la acción para que un juez resuelva el conflicto. ¿Qué conflicto resuelve? Recuperar la propiedad que le corresponde pero que no tiene en su poder. Es, en definitiva, una acción pensada para proteger el derecho de propiedad.

Acción reivindicatoria: Explicación sencilla

Piensa en una vivienda que es tuya, pero que otra persona ocupa sin ningún contrato ni derecho que lo justifique. Tú eres el propietario legítimo, pero no tienes el bien en tu poder. La acción reivindicatoria es la herramienta legal que te permite reclamarlo ante un juez.

No se trata solo de demostrar que algo es tuyo sobre el papel. La acción busca algo muy concreto: que el juez ordene la devolución material del bien a manos de su propietario real. Por eso siempre hay dos partes enfrentadas, quien reclama la propiedad y quien la tiene sin derecho a ello.

Es distinta de otras acciones legales relacionadas con la propiedad porque su objetivo no es discutir quién tiene mejor derecho en abstracto, sino recuperar la posesión física de un bien concreto que ya se sabe de quién es.

Sujetos de la acción reivindicatoria

En esta acción intervienen siempre dos partes claramente diferenciadas:

• Sujeto activo: es quien interpone la acción, el propietario que no posee la vivienda.
• Sujeto pasivo: es la persona frente a la que se interpone la acción, el poseedor que no es propietario de la vivienda. No cuenta con un título justo que le permita poseer la propiedad. Un ejemplo de título justo para poseer una vivienda sin ser su propietario sería tener un contrato de arrendamiento vigente.

Requisitos de la acción reivindicatoria

Para interponer esta acción hay que cumplir determinados requisitos:

• Finca definida: debe existir una finca o bien claramente identificado.
• Título legítimo: quien interpone la acción debe probar que es el propietario de la vivienda. No hace falta un documento público, también vale un documento privado que demuestre la titularidad real.
• Posesión efectiva del demandado: no basta con que esa persona tuviera sus enseres dentro de la vivienda, debe estar en plena posesión de ella para poder interponer la acción en su contra. Tampoco necesita tener un justo título que respalde su posesión del bien.

Características de la acción reivindicatoria

Las principales notas esenciales de esta acción son las siguientes:

• Plazo determinado: si no se interpone la acción dentro del plazo estipulado por la ley, se pierde el derecho a reivindicar la propiedad. No es una acción ilimitada en el tiempo.
• Admite oposición: la parte demandada puede plantear excepciones u oponerse a la demanda.
• Inicia un proceso judicial: esta acción se interpone, como todas, mediante demanda y da comienzo al proceso judicial.
• Protege la propiedad: su objeto es proteger el derecho de propiedad frente a quien lo ocupa sin título.
• Busca la restitución: la demanda persigue que el demandado devuelva la propiedad a su legítimo dueño.