Los derechos reales consisten en un poder que tiene una persona ya sea jurídica o física sobre una cosa y frente a terceros, que permite que nadie use y disfrute de la cosa sobre la que tiene este poder jurídico.
Para comprender mejor qué son los derechos reales, podemos hacer una diferencia con los derechos personales y así entender mejor qué significa este poder jurídico otorgado por los derechos reales.
Diferencia entre derechos reales y personales
| DERECHOS REALES | DERECHOS PERSONALES |
|---|---|
| El titular de un derecho real tiene una potestad sobre una cosa. | El titular de un derecho personal tiene la facultad de exigir a otra persona un comportamiento (dar, hacer o no hacer). |
| Se origina entre una persona física o jurídica y una cosa mediante título. | Se origina entre personas físicas o jurídicas mediante un contrato que tenga como obligación, dar, hacer o no hacer. Una parte será el deudor y la otra el acreedor. |
| El objeto está basado en una cosa. | El objeto es una prestación (dar, hacer o no hacer). |
| El sujeto pasivo es indeterminado, ya que puede hacerse valer ante cualquiera. | El sujeto pasivo es determinado, solo se puede hacer valer el cumplimiento de la prestación al deudor o sus herederos. |
| Es un derecho absoluto. | Es un derecho relativo. |
| Puede hacerse valer frente a terceros. | Solo puede hacerse valer entre las partes del contrato. |
| El derecho real se puede abandonar | El derecho personal NO se puede abandonar |
Características de los derechos reales
Las notas esenciales de los derechos reales son:
- El derecho real sobre una cosa otorga un poder absoluto a su titular, para hacer lo que quiera con la cosa y defender su poder frente a todos “erga omnes”.
- La cosa sobre la que recae el derecho real es corpórea, es decir, es una cosa tangible.
- Existe la posibilidad de abandono del derecho real.
- Duración ilimitada.
Ejemplo de derecho real
Para comprenderlo mejor vemos un ejemplo:
Un derecho real es la propiedad y un derecho personal es un contrato de compraventa.
El derecho de propiedad otorga a su titular facultades ilimitadas sobre la cosa, puede hacer uso y disfrute, venderla, gravarla o modificarla. Además, ningún tercero puede disfrutar de la cosa (la propiedad) sin autorización del titular. Igualmente puede abandonar la cosa.
El poder del derecho real no es la posibilidad de exigir un comportamiento a una persona, sino la exigibilidad de que no le perturbe nadie en su titularidad de la casa.
El contrato de compraventa crea dos partes en el contrato: comprador y vendedor.
El contrato de compraventa solo otorga una obligación y un derecho a cada uno. El vendedor tiene el derecho de reclamar el precio de la cosa y la obligación de entregarla y el comprador tiene la obligación de pagar el precio y el derecho a reclamar la entrega de la cosa.
No puede reclamarse a un tercero fuera de las dos partes de este contrato que cumpla con las obligaciones que han generado las partes contratantes.
El poder del derecho personal es la exigencia de un comportamiento de otra persona.
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