El usufructuario es la persona que tiene el derecho de disfrutar bienes ajenos, pero con la obligación de conservarlos y de responder ante los daños que provoque en esos bienes.
Para entender la figura del usufructuario es necesario saber que es el usufructo.
El usufructo se trata del derecho de disfrutar de bienes que no son propiedad de esa persona teniendo que conservar o su misma forma o sustancia, haciéndose responsable de los mismos. Es un derecho de posesión y no de propiedad.
Usufructo y nuda propiedad
Cuando en la propiedad sobre un bien recae el derecho de usufructo, encontramos esta partición:
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Características del usufructo
Ciertas características del usufructo son:
- El bien del usufructo no es patrimonio del usufructuario sino del nudo propietario.
- Es un derecho temporal, no puede ser indefinido.
- El usufructuario puede ser persona física o persona jurídica.
Constitución del usufructo
Este derecho de usufructo suele nacer por la causa de muerte. Por ejemplo, una persona muere dejando una viuda y un hijo y en el testamento deja que la viuda hasta su muerte tenga el usufructo de la vivienda habitual. A esto también se le llama como usufructo legal.
Esto significa que la propiedad de esa casa es del hijo, pero hasta la muerte de la viuda ella tendrá el usufructo, el derecho de disfrutar de ese bien inmueble sin que se le perturbe ese derecho.
También puede nacer el usufructo por contrato oneroso (una venta del derecho).
Objeto del usufructo
¿Sobre qué puede recaer este usufructo?
- Toda clase de bienes y derechos, salvo los personalísimos como por ejemplo es el derecho de alimentos.
- Sobre un crédito.
Derechos del usufructuario
- Disfrute del bien.
- Disfrute de los frutos que otorgue ese bien que está bajo el usufructo (imaginamos que se tiene en usufructo unas tierras agrícolas y se plantan cebollas, ese fruto será para el usufructuario).
- El usufructuario no tiene que pagar las cargas tributarias del objeto del usufructo, ya que responde el propietario.
- El usufructuario no tiene que pagar las deudas que tenga el objeto del usufructo, responde el propietario.
- El usufructuario no tiene que pagar las reparaciones extraordinarias, ya que es obligación del propietario.
Derechos del usufructuario
- El usufructuario debe pagar una fianza.
- El usufructuario debe realizar un inventario de los bienes que componen el usufructo.
- El usufructuario responde de los daños provocados en el usufructo si ha sido negligente.
- El usufructuario tiene la obligación de hacer frente a las reparaciones ordinarias que requiera el objeto del usufructo por uso natural de la cosa.
- El usufructuario tiene la obligación de pagar los gravámenes de los frutos.
