• Saltar a la navegación principal
  • Saltar al contenido principal
  • Saltar a la barra lateral principal
  • Saltar al pie de página
Logo Economipedia Blanco

Economipedia

Haciendo fácil la economía

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

Más resultados...

  • Iniciar sesión
  • Mi perfil
  • Notificaciones
  • Registro
  • Diccionario
  • Foro
  • Guías
  • Vídeos
  • Análisis
    • Actualidad
    • Mercados
    • Cultura
    • Datos
    • Mi perfil
    • Notificaciones
  • Registro
  • Generic selectors
    Exact matches only
    Search in title
    Search in content
    Search in posts
    Search in pages

    Más resultados...

Los contratos de alquiler en España ya contemplan cláusulas COVID

Rental Poster
26 de octubre de 2020
19:28
  • Actualidad
  • España
David López Cabia
Lectura: 4 min

El estallido de la pandemia del COVID-19 ha supuesto grandes cambios en todos los aspectos de nuestra vida. Tal ha sido el impacto, que incluso ha dado lugar a las llamadas “cláusulas covid” en los contratos de alquiler.

Inmersos en una situación excepcional de pandemia, caseros e inquilinos tuvieron que pactar bajadas en los alquileres, mensualidades sin obligación de pago y condonaciones. Especial atención merece el caso de una buena parte de los universitarios, que, obligados a regresar a sus lugares de procedencia, dejaron a sus caseros sin ingresos y sin la opción de recuperar sus inmuebles.

Con la amenaza de los rebrotes como una realidad, se están incluyendo nuevas cláusulas en los contratos que brinden cierto grado de cobertura. Y es que, nunca antes en los contratos de alquiler se habían introducido cláusulas asociadas a una posible pandemia.

El objetivo de estas cláusulas es claro: tratando de adaptarse a las circunstancias de la pandemia, se busca una mayor flexibilidad entre el arrendador y el arrendatario. Ahora bien, cabe señalar que las cláusulas covid no son una práctica ampliamente extendida en los contratos de alquiler.

¿Se ajustan a la ley las cláusulas covid?

Habitual o no, la introducción de cláusulas covid en los contratos generan una serie de obligaciones que, tanto arrendador como arrendatario deben cumplir en caso de producirse nuevos rebrotes, aplicación de estado de alarma u órdenes de confinamiento de la población. De hecho, si un incumplimiento del contrato termina en los tribunales, la justicia determinará que se cumpla el contrato siempre y cuando este se ajuste a la legalidad.

Seguramente muchos se pregunten si este tipo de cláusulas son legales. Pues bien, los abogados opinan que sí, puesto que respeta lo dispuesto por el artículo 1255 del Código Civil español. En otras palabras, este tipo de cláusulas son perfectamente legales puesto que no transgreden la legislación, ni atentan contra la moral o el orden público. Al menos, bajo el amparo de la legislación española.

Más aún, esto responde a una necesidad de caseros e inquilinos, que buscan regular sus relaciones en el complejo contexto de una pandemia. Ambos quieren saber a qué atenerse y, para ello, a modo de anexo, se incluyen en los contratos esta clase de condiciones.

Sin embargo, hay que destacar que este tipo de cláusulas no son válidas para todo tipo de situaciones. Generalmente, suelen aplicarse para contratos de alquiler de tipo temporal, como puede ocurrir con el alquiler de un piso a estudiantes o locales para algún tipo de actividad comercial. Esto quiere decir que estas normas solo serán válidas para estudiantes que deban regresar a casa por declararse el estado de alarma o para empresarios que deban cesar su actividad con motivo de las restricciones impuestas por las autoridades.

Así, en el caso de los locales comerciales, los tribunales están dando por válidas este tipo de cláusulas, puesto que consideran que los empresarios y los propietarios de los locales se hallan en una posición de igualdad.

¿Cómo debe redactarse una cláusula covid?

Un contrato será más completo cuanto más específico sea, por lo que deberán desgranarse todas las posibles situaciones. Por ello, la introducción de una cláusula covid puede llevarse a cabo por petición del arrendador o por petición del arrendatario.

Así, si el inquilino lo pacta con el casero, podrá rescindirse el alquiler en caso de declaración de un nuevo estado de alarma o si se producen nuevos confinamientos. También el arrendador puede optar por fijar una cuantía que deberá recibir en caso de producirse un nuevo estado de alarma pues, de ese modo, podrá evitar que su arrendatario incurra en una situación de mora. Y es que, hay contratos que incluyen ciertas penalizaciones por resolver el contrato antes de la fecha pactada. Vemos, por tanto, que la cláusula covid puede variar según la parte interesada y que no existe una redacción única.

Remarcamos una vez más que las cláusulas covid deben quedar bien determinadas, indicando expresamente sus efectos y el consentimiento. En definitiva, se busca dejar claro cuáles pueden ser las posibles situaciones, las penalizaciones, las formas de resolver el contrato, cancelaciones y formas de recuperar el inmueble. Gracias a estas cláusulas se establecen mecanismos de solución que permitirán evitar la resolución de los problemas por vía judicial.

  • Actualidad
  • España
David López Cabia

Interacciones con los lectores

Regístrate gratis en Economipedia

Abre una cuenta gratuita y disfruta las ventajas de formar parte de Economipedia.

  • Acceso a contenido premium
  • Participar en el foro económico
  • Suscripción al boletín
  • Forma parte de la comunidad

Y muchas más cosas que están por llegar y de las que te iremos informando.

Registrarse

¿Quieres referenciar este artículo?

David López Cabia, 26 de octubre, 2020
Los contratos de alquiler en España ya contemplan cláusulas COVID. Economipedia.com

Artículos recomendados

  • Españistán
  • La eliminación de los billetes de 500 euros, ¿primer paso para eliminar el efectivo?
  • Claves y consecuencias económicas del fracaso del Airbus A380
  • La falacia de la ventana rota, los bares y el coronavirus
  • Los precios de la vivienda en España se recuperan, pero lentamente
  • ¿Cómo minar criptomonedas en la nube?
  • ¿Quieres dejar un comentario o prefieres ir al foro?

    Comentar Ir al foro

    Deja una respuesta Cancelar la respuesta

    Regístrate gratis o inicia sesión para comentar.

    Barra lateral principal

    Guías más leídas

  • Metaverso
    Algo pasa con el Metaverso: Todo lo que quieres saber y no te atreves a preguntar
  • IRPF
    ¿Qué porcentaje de IRPF me corresponde en mi nómina de España?
  • Como Hacer Un Briefing
    ¿Cómo hacer un briefing?
  • Entrevista De Trabajo
    ¿Cómo preparar una entrevista de trabajo?
  • subsidio por desempleo
    No tengo derecho a la prestación por desempleo ¿Qué alternativas tengo? El subsidio por desempleo
  • Foros más activos

    • Inquietud sobre la intervención del gobierno en la economía
    • ¿Para qué sirve la economía?
    • Movimientos de las cuentas de activos y pasivos
    • ¿Es difícil la carrera de economía?
    • Quiero empezar a invertir

    Footer

    Diccionario económico

    • Diccionario económico
    • Definiciones de Economía
    • Definiciones de Microeconomía
    • Definiciones de Macroeconomía
    • Definiciones de Finanzas
    • Iniciar sesión

    Contenidos de economía

    • Definiciones de economía y finanzas
    • Noticias y artículos sobre mercados
    • Rankings económicos
    • Noticias y artículos de sociedad
    • Fuentes
    • Iniciar sesión

    Sobre nosotros

    • ¿Qué es economipedia?
    • ¿Quiénes somos?
    • El equipo
    • Contacto
    • Empleo
    • Iniciar sesión
    Si quieres colaborar con nosotros o hacernos llegar cualquier sugerencia, puedes contactar a través de nuestro formulario de contacto.

    Síguenos en redes sociales:
    Logo Economipedia

    Síguenos en redes sociales

    • Icono Facebook
    • Icono LinkedIn
    • Icono facebook
    • Aviso legal
    • Cookies
    • Privacidad
    • Términos y condiciones

    Copyright © 2022 Economipedia

    Nuevo
    foro de economía

    Lanzamos el foro de economía para que puedas preguntarnos dudas personales, conocer y aprender de otros miembros de la comunidad y compartir conocimiento.

    • Pregunta tus dudas a nuestra comunidad.
      Tu comunidad.
    • Aprende de otros miembros
    • Ayuda a otras personas y ¡gana puntos!

    Y recuerda, el conocimiento es el único bien que aumenta cuando se comparte.

    Ver foro

    ¿Has olvidado tu contraseña?

    Regístrate