La vivienda de protección oficial es un tipo de bien inmueble en España promovido con apoyo económico de la comunidad autónoma correspondiente. Así, gracias a dicha ayuda, el piso puede ser vendido o alquilado a precios menores en comparación al mercado no subvencionado.
En otras palabras, esta clase de vivienda es avalada por cada comunidad autónoma. De ese modo, la administración cubre la diferencia entre el coste final para el comprador y el precio que se cobraría en un libre mercado.
Cabe precisar que, para recibir el apoyo económico, el promotor inmobiliario llega a un acuerdo con el gobierno de la comunidad autónoma. De ese modo, a cambio de la subvención, acepta vender o alquilar la vivienda a un precio máximo establecido por las autoridades, entre otras condiciones.
Este tipo de iniciativas no solo se han desarrollado en España, sino en otros países. Esto, para facilitar el acceso de a la vivienda entre las personas de menores recursos.
Condiciones para acceder a la vivienda de protección oficial
El ciudadano que aspire a acceder a este tipo de vivienda debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Usar el inmueble como vivienda principal: No se puede alquilar la vivienda a un tercero o usarla como una oficina, por ejemplo.
- No superar un límite de ingresos: El objetivo de la subvención es permitir el acceso a una vivienda a los sectores más desfavorecidos. Por esa razón, quienes compren estos inmuebles protegidos no deben exceder un nivel determinado de remuneración. Dicho límite es establecido por el gobierno y ajustado periódicamente.
Cabe precisar que para determinar el precio de venta o de alquiler de la vivienda se toman en cuenta factores como las características del piso, su ubicación, entre otros.
Aspectos clave
Algunos aspectos clave de la vivienda de protección oficial son:
- Si el adquiriente de la vivienda desea revenderla, el precio lo fija la comunidad autónoma. Dicha administración tiene además el derecho preferente de compra.
- La calificación de vivienda de protección oficial tiene un periodo de vigencia.
- Cada comunidad autónoma, guiándose del plan estatal, ha legislado sobre la materia. Por lo tanto, no existe una uniformidad total en el territorio español.
- Si bien el marco legal se ha enfocado tradicionalmente en la venta de vivienda de protección social, el plan estatal de vivienda 2018-2021 ha puesto atención en el alquiler.
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