Capital inmobiliario

El capital inmobiliario, en otras palabras, es el conjunto de bienes inmuebles, independientemente de su naturaleza, que se encuentran bajo la propiedad de una determinada persona.

En resumen, imaginemos que una persona posee una casa y un local comercial. Ambas propiedades formarían parte del capital inmobiliario. Al final del artículo veremos ejemplos más desarrollados. Sin embargo, es preciso simplificar el concepto para conocer a qué nos estamos refiriendo a lo largo de este artículo.

Este tipo de capital es bien conocido por el gravamen que recibe, así como por los rendimientos que genera.

Los rendimientos del capital inmobiliario son los rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos. De igual modo, incluyen los derechos reales que recaigan sobre ellos, derivados del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquellos.

En otras palabras, rendimiento de capital inmobiliario es el nombre que se le da a la generación de ingresos provenientes por la explotación de un inmueble. En este sentido, incluye el capital que recibe una persona por el alquiler de una propiedad.

Cualquier rendimiento que se genere por la explotación de bienes raíces computará como capital inmobiliario, teniendo que ir en la declaración (para la autoridad tributaria) como rendimientos del capital inmobiliario.

Una vez contabilizados los ingresos y los gastos, los rendimientos del capital inmobiliario se integran en la base imponible del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), pues este tributa como un ingreso más del ejercicio.

Los principales tipos de capital inmobiliario son los siguientes:

• Todos aquellos bienes inmuebles en propiedad, independientemente de su denominación o naturaleza.
• Bienes inmuebles sobre los que recaiga un derecho real.
• Bienes inmuebles sobre los que se posea una facultad de uso sobre ellos.

Aunque tiende a generar confusión, la principal diferencia entre capital mobiliario e inmobiliario está en su misma denominación.

Es decir, mientras que el capital inmobiliario es aquel conjunto de bienes inmuebles que se encuentran en propiedad de una determinada persona, el capital mobiliario es aquel que se compone de bienes muebles. 

En otras palabras, el capital mobiliario hace referencia a una serie de bienes que pueden ser fácilmente trasladables y poseen la capacidad de convertirse rápidamente (en otros activos, por ejemplo). Mientras que, por otro lado, el capital inmobiliario son aquellos bienes que no gozan de esa capacidad para ser trasladados con facilidad.

Por ejemplo, se podría considerar capital mobiliario el dinero en efectivo y activos financieros.

A continuación, veremos algunos ejemplos de lo que es capital inmobiliario, así como un ejemplo de lo que se podría considerar como un ingreso sujeto como rendimiento de capital inmobiliario.

Imaginemos que tenemos una vivienda y un local comercial. La vivienda la destinamos al uso personal como residencia familiar. Sin embargo, el local lo tenemos alquilado a una tienda de muebles del hogar, la cual nos paga 700 dólares mensuales por el derecho de uso.

El capital inmobiliario que poseemos sería el valor de la vivienda, así como el valor del inmueble destinado al alquiler comercial. 

Asimismo, ese ingreso de 700 dólares, proveniente del alquiler, una vez calculado todo, nos corresponde tributarlo como rendimientos del capital inmobiliario.