El valor catastral es un método de valoración de bienes inmuebles utilizado por muchos Gobiernos. Así pues, hablamos de una cantidad monetaria que la administración del Estado fija para cada inmueble que integra el territorio, la cual viene determinada de forma objetiva con base en una serie de parámetros.
El valor catastral, por tanto, es el valor que puede presentar un bien inmueble. El hecho de que se denomine «valor catastral» se debe a que esta valoración la emite el catastro.
El catastro es una entidad dependiente del Estado que actúa como un registro estadístico, el cual se encarga de tener los datos de los distintos bienes inmuebles de un determinado territorio, así como sus características. Este registro se utiliza con el fin de calcular el valor de estos inmuebles y, a través de dicha valoración, proceder al cobro de determinados impuestos; pudiendo ser un ejemplo el impuesto al patrimonio.
Para el cálculo, el catastro tiene en cuenta aspectos como la extensión de la finca, la localización de la misma, la antigüedad y la conservación del edificio, la calidad de su construcción, la historia del inmueble, así como otras características relacionadas con este. Por norma general, el valor catastral no suele superar el valor de mercado de un inmueble. Es decir, el valor catastral siempre suele ser inferior al valor de mercado que presenta este inmueble.
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La valoración catastral es realizada por el personal técnico cualificado que posee la administración, por lo que no podemos influir en ella.
A su vez, los bancos también utilizan este valor catastral para el cálculo del préstamo, por ejemplo.
¿Qué es el catastro?
El catastro no es más que un registro de todos los bienes inmuebles que se encuentran en un determinado territorio. Este registro depende del Estado, por lo que la información que aquí se incluye es de interés público y, por tanto, debe estar actualizada.
Esto se debe a la utilidad que presenta este registro, ya que sirve como base de control y gestión administrativa estatal de todos aquellos bienes inmuebles que se integran dentro de un país o región. Así pues, hablamos de todo tipo de bienes inmuebles, debiendo incluir los bienes inmuebles rústicos, urbanos o los considerados como de características especiales. En otras palabras, hablamos de un gran inventario de aquellos inmuebles que posee un país, el cual reúne todo tipo de características de los mismos de manera ordenada y otorgando conocimiento público de estos.
La inclusión de las propiedades inmuebles en el registro inmobiliario es obligatorio desde el punto de vista legal y fiscal, dando validez y constancia pública a las mismas.
Características del valor catastral
Entre las características del valor catastral, podemos destacar las siguientes:
- Es el valor que presenta un bien inmueble. Este viene determinado por el catastro que es una entidad del Estado.
- Para el cálculo, se tienen en cuenta aspectos como la extensión de la finca, la localización de la misma, la antigüedad y la conservación del edificio, entre otros.
- Su valoración se realiza para el posterior cálculo de impuestos, por ejemplo.
- El valor catastral, habitualmente, suele ser inferior al valor de mercado que presenta dicho inmueble.
- Ofrece un registro público para la ciudadanía de los bienes inmuebles que en el territorio se encuentran.
- Gracias a este registro, se permite la planeación urbana y rural del territorio, por ejemplo, entre otras cosas.
¿Cómo calcular el valor catastral?
Entre los aspectos que se tienen en cuenta para el cálculo del valor catastral, conviene resaltar los que a continuación se exponen:
- Localización del inmueble.
- Extensión de la finca.
- La antigüedad y la conservación del edificio.
- La calidad y los costes de su construcción.
- La historia del inmueble.
- Valor de mercado de la finca, y valor del suelo.
- Circunstancias urbanísticas.
- Explotación del terreno.
- Productividad de la zona.
Estos, entre otros, son algunos de los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de calcular el valor catastral del inmueble. Como decíamos, un valor que calculará la administración, sin poder nosotros, como propietarios, influir en el.
¿Qué es la referencia catastral?
Los bienes inmuebles, por norma general, tienen asociado un identificador único y obligatorio generado por el catastro, el cual sirve para identificar el inmueble y, por tanto, el valor catastral.
A este identificador se le conoce como «referencia catastral».
¿Cómo consultar el valor catastral?
Para consultar el valor catastral, debemos acudir al catastro.
Ya que la información es pública, debemos conocer la referencia catastral del inmueble y, una vez lo solicitamos y aportamos la información y la documentación que nos exigen, obtendremos el valor catastral de dicho inmueble.
De la misma forma, cuando se produzcan actualizaciones, el Estado debe notificarnos la actualización, así como el nuevo valor que presenta el inmueble.
Uso del valor catastral
Entre los distintos usos que presenta el valor catastral, conviene señalar los siguientes:
- Cálculo de impuestos, como los siguientes:
- Impuesto al patrimonio.
- IBI.
- IRPF.
- Plusvalías.
- Impuesto de sucesiones y donaciones.
- Entre otros.
- Concesión y cálculo de hipotecas mediante una entidad bancaria.
- Registro y presentación pública de los bienes que integra un territorio, así como su valor.
Al margen, si tenemos que destacar un uso, el principal es el cálculo de impuestos tomando este valor catastral como base de cálculo.
