Proptech

Proptech es un término que engloba a las empresas y proyectos que están orientados a innovar a nivel tecnológico en el sector inmobiliario.

Luego, Proptech (Property Technology) no es una tecnología en sí misma, sino el conjunto de estas que proponen, de una forma u otra, cambios y transformaciones en el mundo inmobiliario.

Estos cambios y transformaciones pueden afectar, por ejemplo, desde la forma de tratar datos, a administrar propiedades por la vía digital. Cualquier innovación aplicada al sector real estate (en español, inmobiliario) es susceptible de incluir en el catálogo Proptech.

Características principales

Por lo general, el uso de tecnologías innovadoras como el big data, la inteligencia artificial, el análisis de datos o el propio blockchain, son utilizados para mejorar la eficiencia en el sector inmobiliario.

Prueba de ello son plataformas digitales que permiten la búsqueda, predicción de precios, o la transacción sin intermediarios de propiedades. Esto hace que el tiempo invertido y las partes implicadas sean menores, y por ende, los costes también.

Es decir, el eje troncal de estas tecnologías principalmente es simplificar y digitalizar procesos que de forma analógica son más caros y conllevan a más inversión de tiempo.

Tipos de Proptech

Como se ha mencionado anteriormente, dependiendo de la tecnología en la que se oriente el proyecto Proptech, será de un tipo u otro. Un factor que consideraremos constante es el negocio principal, que podrá estar especializado principalmente en compraventa, alquiler o ambos.

Por tanto, en general, las empresas de este sector las podremos clasificar de la siguiente forma:

• Orientadas al IA y Big Data. Las virtudes de esta tecnología con el tratamiento de grandes volúmenes de datos es que serán utilizados para extraer información de valor e intentar predecir tendencias del mercado.
• Especializadas en IoT y domótica. Este tipo de empresas Proptech poseen un valor añadido más tangible, ya que se dedican a implementar funcionalidades innovadoras en una vivienda u oficina. Ejemplo sería la programación por tramos horarios de uso de electrodomésticos, según sea la hora más barata de consumo de luz y la que más interese de por sí al usuario.
• Construidas con tecnología blockchain. Son por excelencia la tecnología que ha puesto sobre la mesa el surgimiento de ‘nuevas industrias’ ya creadas. La tecnología de cadenas de bloques puede ser adoptada en casi cualquier ámbito y en este no iba a ser distinto. Este tipo de implementaciones tienen la ventaja de un gran potencial de ahorro económico.
• Centradas en crear una plataforma web. Son, en definitiva, los tradicionales portales inmobiliarios que se pueden encontrar en internet. Según cuál sea su propuesta de valor añadido, podrá ser considerada Proptech o no.

Todas estas tipologías son combinables entre sí, ya que según sea el objetivo de la empresa, tendrá unas necesidades de implementar ciertas tecnologías u otras. Sin embargo, la tendencia es esta clasificación, ya que por sí mismas, pueden establecer una línea de negocio especializada.

Ventajas del Proptech vs Real Estate tradicional

Las tecnologías Proptech están cambiando la forma en que se lleva a cabo el negocio inmobiliario. Esto sucede debido a un enfoque más eficaz y eficiente en la realización de tareas. A continuación, se presentan algunas de las principales diferencias entre Proptech y el Real Estate tradicional:

1. Digitalización vs físico: Permite a compradores y vendedores realizar transacciones inmobiliarias online. En el Real Estate tradicional las transacciones se realizan a través de intermediarios, y en su defecto, los compradores y vendedores deben realizar las transacciones en persona. Esto puede variar según la legislación de cada país o territorio.
2. Datos actualizados vs Datos sesgados: se proporciona información detallada sobre el mercado inmobiliario, incluidos los precios y las tendencias a tiempo real, para ayudar a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas. En el Real Estate tradicional, la información puede ser limitada y menos accesible. Esto hace que el costo de agencia sea más probable.

En resumen, se puede afirmar que las tecnologías Proptech favorecen la transparencia de las actividades del sector Real Estate.

Ejemplos de empresas Proptech

Algunas de las empresas o proyectos más destacados que se basan en tecnologías Proptech son:

1. Airbnb: se trata de la empresa Proptech por excelencia. Esta permite a las personas administrar y alquilar sus propiedades a corto plazo vía online.
2. WeWork: este proyecto ofrece espacios de trabajo compartidos para emprendedores. La plataforma utiliza tecnología para gestionar las reservas, el pago y el mantenimiento de los espacios de trabajo.
3. Roofstock: se trata de una plataforma de Proptech que permite comprar y vender propiedades de alquiler online.

Estos son solo algunos ejemplos de empresas orientadas al sector Proptech que están utilizando la tecnología para transformar el sector inmobiliario. Como toda tecnología, se irá desarrollando en más ámbitos dentro del mercado inmobiliario e incluso, creando nuevos servicios en el sector.