Arrendamiento con opción de compra: qué es y cómo funciona

¿Qué es el arrendamiento con opción de compra?

El arrendamiento con opción de compra es un tipo de contrato por el cual se alquila un bien (normalmente un inmueble) por un tiempo determinado. Cuando dicho plazo termina, el arrendatario tiene la alternativa de adquirir ese activo a un precio previamente establecido.

Arrendamiento con opción de compra: explicación sencilla

Este tipo de alquiler tiene una particularidad: el bien puede comprarse al vencimiento del contrato. Ambas partes fijan de antemano un precio para esa posible transacción futura, aunque nada obliga a que se llegue a concretar.

Este contrato es más propio del mercado de bienes raíces. El inquilino cuenta con un periodo durante el que paga el alquiler, por ejemplo cinco años, antes de que pueda materializarse la compraventa si así lo decide.

El arrendador suele cobrar una cantidad inicial por conceder esa opción de compra. En muchos casos ese importe se descuenta del precio del activo si la transacción llega a concretarse; si no, no hay reembolso.

Este mecanismo se parece bastante a lo que ocurre con las opciones financieras de compra (las llamadas opciones call): el comprador paga por el derecho, pero no la obligación, de adquirir un activo a un precio pactado en el futuro.

En el arrendamiento con opción de compra ocurre algo similar, el inquilino paga una cantidad inicial a cambio del derecho a comprar la vivienda más adelante, sin estar obligado a hacerlo si al final no le interesa.

Ventajas y desventajas del arrendamiento con opción a compra

Entre las ventajas del arrendamiento con opción a compra destacan:

• Para el inquilino, una ventaja es que las rentas que va pagando funcionan como una inversión para la futura compra del bien inmueble.
• Si opta por adquirir la vivienda, el arrendatario ya conoce las características del activo, es decir, compra algo que ya ha probado.
• El inquilino también se beneficia si ha pactado un precio que termina siendo inferior al del mercado en el momento de la compra.
• Para el arrendador, este contrato es una alternativa si no encuentra comprador y no tiene urgencia por vender. Obtiene un beneficio económico sin renunciar a la futura venta.
• El propietario recibe, en cierto modo, un pago por adelantado por la venta del inmueble.

Sin embargo, también existen desventajas:

• Para el propietario, un punto en contra es que la compra no está garantizada. Si su intención es vender el inmueble, quizás esto no suceda si el inquilino decide finalmente no comprar.
• El arrendador se verá perjudicado si el alza de precios de los inmuebles es mayor de lo esperado, pues no podrá aprovechar esa subida.
• Para el inquilino, la desventaja es que, si no ejecuta la compra, pierde lo invertido en los pagos de las rentas, incluido el monto inicial desembolsado.
• El inquilino podría estar obligado a pagar impuestos por el alquiler y al ejecutar la opción de compra, según el marco legal del país.

Diferencia entre leasing y arrendamiento con opción a compra

Una de las principales diferencias entre el leasing y el arrendamiento con opción a compra es que el primero existe tanto para bienes muebles como inmuebles.

Además, en el leasing interviene un tercer participante (además del propietario y del potencial comprador) al que se denomina financiador. Este suele ser una sociedad de leasing o de arrendamiento financiero que adquiere el inmueble a solicitud de quien desea ocuparlo y se lo arrienda a cambio de un pago periódico.

En cambio, en el arrendamiento con opción a compra participan solo el arrendador y el arrendatario.