Acción negatoria

La acción negatoria es el instrumento del que dispone el titular de un derecho de propiedad para que no se perturbe su propiedad.

Esta acción, está dentro del catálogo de las acciones civiles y persigue que no se perturbe el derecho de propiedad de una persona. Esta perturbación no puede ser posesoria, es decir, no se puede interponer acción negatoria para que una persona deje de poseer una propiedad. Para ese problema está la acción reivindicatoria de la propiedad.

En este caso, la acción negatoria es para otro tipo de perturbaciones distintas de las de posesión.

Características de la acción negatoria

Las principales características de esta acción son:

Es una acción civil, es decir, solo se podrá interponer en la jurisdicción civil.
Defiende el derecho de propiedad.
Solo puede ser ejercitada por los titulares del derecho de propiedad (ya sea persona física o jurídica).
Se dirige contra la persona que está perturbando la propiedad y no tiene derecho para ello. En algunos casos, se puede considerar que hay perturbación pero si es legítima, el titular del derecho de propiedad tendrá que soportarlo.
Se materializa a través de una demanda e inicia el proceso judicial.
La perturbación debe consistir en actos hechos por la persona y no hechos provocados por la naturaleza.
Esta perturbación no debe ser puntual sino que debe extenderse en el tiempo.
Quién debe probar que no está perturbando propiedad ilegítimamente es el demandado.
El demandante tiene que probar que tiene ese título de propiedad.

Tipos de acción

Dentro de la acción negatoria hay dos grandes grupos:

Acción de cesación: En este caso el titular del derecho de propiedad interpone esta acción para que el juez paralice la perturbación que está provocando esa persona en la propiedad.
Acción de abstención: Al contrario, en este caso, el titular del derecho de propiedad interpone esta acción para que el juez declare la abstención de causar cualquier perturbación a la propiedad.
Acción de remoción: El titular del derecho de propiedad interpone esta acción para que se pronuncia el juez a la hora de eliminar los efectos provocados por la perturbación.

Ejemplos

Para comprender mejor cuando se utiliza esta acción negatoria vamos a ver dos ejemplos.

«A» vive en un edificio en régimen de propiedad horizontal y su vecino de abajo «B» hace ruido molesto a altas horas de la madrugada. Esto hace que se perturbe el disfrute de la propiedad para «A» y por ello podría interponer esta acción negatoria para que cesara dicha perturbación.
«A» tiene una vivienda y una operadora de telefonía decide hacer obras en su fachada para construir una infraestructura de comunicaciones. «A» puede interponer esta acción para que cese la perturbación en su derecho a la propiedad.